Ukuran lot REIT: Partisipasi retail: Potongan ukuran lot REIT sedang ditinjau


MUMBAI: Regulator pasar India sedang mempertimbangkan proposal yang berupaya mengurangi batas investasi minimum dalam perwalian investasi real estat (REIT) untuk memfasilitasi partisipasi ritel dalam kelas aset ini, terutama pada saat New Delhi ingin memonetisasi sebagian dari pendapatannya- mendapatkan properti.

Sementara lantai saat ini adalah Rs 50.000, ambang batasnya bahkan bisa dikurangi setengahnya. Pemerintah sedang berkonsultasi dengan Dewan Bursa Efek India (Sebi) terkait proposal tersebut.

Sebi tidak segera membalas pertanyaan ET.

“Proposal sudah datang dari pelaku pasar dan proposal tersebut sedang dipertimbangkan. Namun, keputusan belum diambil tentang ukuran pengurangan dan waktu yang tepat, ”sumber peraturan, yang mengetahui masalah tersebut, mengatakan kepada ET.

Langkah tersebut, jika berhasil, akan menghasilkan partisipasi investor ritel yang lebih besar dalam rangkaian produk keuangan yang lebih luas, memungkinkan mereka untuk membangun portofolio yang lebih seimbang dan terdiversifikasi, sumber industri mengatakan kepada ET.

JLL, sebuah perusahaan jasa real estat global, mengatakan bahwa pasar perkantoran India saat ini di tujuh kota besar memiliki potensi ruang seluas 284 juta kaki persegi yang dapat diamankan dengan perkiraan nilai $ 36 miliar.

Proposal tersebut datang pada saat korpus setidaknya $ 2,5 miliar akan dikumpulkan dalam REITS baru dalam dua tahun ke depan. Tiga REIT yang terdaftar – Kedutaan Besar, Mindspace dan Brookfield India – memiliki kapitalisasi pasar gabungan lebih dari $ 7 miliar.

Pada bulan April 2019, Sebi telah mengurangi ukuran lot InvIT menjadi Rs 1 lakh dan REIT menjadi Rs 50.000. Sejak awal, REITs India, InvITs, dan sponsor mereka telah mengumpulkan hampir Rs 40.000 crore dari pasar ekuitas, menandakan kepercayaan investor pada kelas aset baru yang dianggap cukup berisiko.

Secara global, lot perdagangan REIT dan InvIT cenderung meniru perusahaan-perusahaan yang terdaftar, menurut Asia Pacific Real Assets Association (APREA). Di sebagian besar pasar, InvIT / REIT dan perusahaan terdaftar berdagang dalam lot atau ukuran saham yang setara. REITs / InvITs telah lama dimasukkan dalam indeks ekuitas global untuk memungkinkan investor institusi dan ritel mengalokasikan modal ke sektor aset riil dengan cara yang efisien.

“Penurunan ukuran lot dapat meningkatkan likuiditas perdagangan,” kata Sigrid Zialcita, CEO, APREA, badan industri. “Ini juga akan memungkinkan partisipasi investor ritel yang lebih luas karena struktur tersebut diterima oleh investor institusional dan investor dengan kekayaan bersih yang tinggi.”

APREA telah membuat beberapa pernyataan kepada otoritas pemerintah tentang masalah tersebut.

“REIT memberi investor ritel peluang pertumbuhan yang menarik melalui pengembangan dan akuisisi tambahan saat (proyek) mereka maju hingga penyelesaian,” kata Vikaash Khdloya, wakil CEO dan COO, Embassy REIT. “Akses ke sarana pertumbuhan ini, yang sejauh ini hanya terbatas pada investor terbesar, akan mendorong berlanjutnya tren partisipasi ritel di REIT di India.”

Embassy, ​​didukung oleh manajer aset alternatif terbesar di dunia, Blackstone, adalah REIT India pertama yang terdaftar. Tahun ini, telah menurun lebih dari 8%, dibandingkan dengan kenaikan 4% pada indeks BSE Realty.

Dipublikasikan oleh : SGP Prize