REIT: Investasi reksa dana di REIT melonjak 6 kali lipat menjadi Rs 3.972 crore pada tahun 2020


New Delhi: Instrumen investasi baru REIT tampaknya akhirnya mendapatkan popularitas di kalangan investor, dengan reksa dana menginvestasikan Rs 3.972 crore yang mengejutkan dalam unit seperti itu pada tahun 2020, lompatan enam kali lipat dari tahun sebelumnya. Salah satu pendiri Green Portfolio Divam Sharma mengatakan bahwa dengan nama-nama seperti, Brookfield dan Godrej dalam proses peluncuran REIT, diharapkan lebih banyak minat dari reksa dana dalam penawaran semacam itu di tahun-tahun mendatang.

Dia lebih lanjut mengatakan 2021 terlihat lebih baik dari sudut pandang reksa dana yang berinvestasi di REIT, karena bisnis melihat keadaan normal setelah kemunduran dari COVID-19 pada 2020.

REITs dan InvITs adalah instrumen investasi yang relatif baru dalam konteks India tetapi populer di pasar global. Meskipun REIT terdiri dari portofolio aset riil komersial, yang sebagian besar telah disewakan, InvITs terdiri dari portofolio aset infrastruktur seperti jalan raya dan aset transmisi listrik.

Manajer investasi menanamkan dana sebesar Rs 3,972 crore dalam perwalian investasi real estat (REIT) pada tahun 2020 dibandingkan dengan Rs 670 crore pada tahun 2019, data yang ditunjukkan oleh Dewan Sekuritas dan Bursa India (Sebi).

Sharma mengatakan bunga dari reksa dana di REIT berasal dari faktor-faktor termasuk ketersediaan aliran likuiditas yang cukup ke MF, rezim suku bunga rendah, prospek hasil sewa yang positif, dan kerangka kerja pencatatan yang efisien oleh regulator untuk peluncurannya.

Co-founder Groww dan COO Harsh Jain mengatakan MF terus meningkatkan investasi mereka di REIT karena popularitas mereka meningkat seiring waktu.

“Ada beberapa ketakutan awal tentang keterlambatan real estat komersial karena tren baru seperti bekerja dari rumah dan faktor penyebab pandemi lainnya.

Tapi, sekarang, semakin jelas bahwa real estat komersial tidak akan terkena dampak buruk karena ekonomi di seluruh dunia secara bertahap kembali normal, “tambahnya.

Dia menambahkan bahwa reksa dana sedang menjajaki peluang baru untuk melakukan diversifikasi dan juga menghasilkan pengembalian yang lebih tinggi, yang menjadi alasan kuat untuk REIT.

Lebih lanjut, investasi reksa dana dalam trust investasi infrastruktur (InvITs) mencapai Rs 9.138 crore pada tahun 2020, lebih rendah dari Rs 11.348 crore yang ditanamkan pada tahun 2019.

Di bawah peraturan Sebi, REITs dan InvITs perlu mendistribusikan minimal 90 persen dari arus kas mereka kepada pemegang unit. Hal ini membuat mereka menjadi instrumen yang menarik untuk hutang dan reksa dana hibrida dengan pembayaran rutin oleh instrumen ini.

Sebi pertama kali menerbitkan pedoman REIT dan Undangan pada tahun 2014, dan merevisinya pada tahun 2016 dan 2017.

Namun, reksa dana, yang merupakan sarana investasi yang terdiri dari kumpulan dana yang dikumpulkan dari sejumlah besar investor dan berinvestasi di saham, obligasi, instrumen pasar uang, dan aset serupa, diizinkan untuk berinvestasi di REITs dan InvITs pada Februari 2017.

Langkah tersebut merupakan bagian dari upaya pengawas pasar Sebi untuk menarik lebih banyak investor ke dalam instrumen tersebut.

Sejak Sebi memperkenalkan InvITs, pasar menyaksikan daftar dua InvIT publik – IRB InvIT Fund dan India Grid Trust. Beberapa InvITs – IndInfravit Trust, India Infrastructure Trust, Oriental InfraTrust dan Tower Infrastructure – ditempatkan secara pribadi.

Lebih lanjut, Power Grid Corp of India minggu lalu mengajukan dokumen pendahuluan kepada pengawas pasar modal untuk mengapungkan kepercayaan investasi infrastruktur melalui upaya untuk mengumpulkan lebih dari Rs 5.000 crore.

Di sisi lain, Embassy Office Parks REIT dan Mindspace REIT adalah satu-satunya dua trust investasi real estat yang terdaftar, sementara Brookfield India REIT akan meluncurkan penawaran umum perdana pada 3 Februari.


Dipublikasikan oleh : Keluaran SGP