Top Stories

Realtors mencari realokasi plot Navi Mumbai karena aturan CRZ baru memblokir pengembangan

Realtors mencari realokasi plot Navi Mumbai karena aturan CRZ baru memblokir pengembangan


MUMBAI: Pengembang properti di Navi Mumbai sedang mengupayakan realokasi plot, yang pengembangannya terhenti karena pemberitahuan Zona Regulasi Pesisir (CRZ) baru yang diselesaikan pada tahun 2019. Sebanyak tujuh badan yang mewakili pengembang properti di kota satelit Mumbai telah meminta bantuan ini dari Perusahaan Pengembangan Kota dan Industri (CIDCO).

Lebih dari 200 plot yang dialokasikan oleh CIDCO, otoritas perencanaan untuk wilayah tersebut, terhenti tanpa kemungkinan pengembangan sekarang karena aturan CRZ yang baru tidak mengizinkan hal yang sama.

Sementara plot ini dialokasikan oleh CIDCO sendiri untuk pengembangan dan terus membebankan premi sewa tambahan dari pengembang, pengembangan tidak diizinkan sekarang.

Dari lebih dari ratusan bidang tanah seperti itu, properti telah dikembangkan di lebih dari 50 bidang tanah dan dijual kepada pembeli rumah. Namun, otoritas tidak mengeluarkan sertifikat pendudukan dan ini telah memperburuk pembeli rumah dan pengembang.

Pemberitahuan CRZ dikeluarkan pada tahun 2011 dan diselesaikan pada tahun 2019. Otoritas telah mengalokasikan plot-plot ini untuk pengembangan dan terus mengeluarkan sertifikat permulaan dan izin lainnya bahkan selama periode ini. Plot tersebut terletak di berbagai bagian Navi Mumbai termasuk Ulwe di dekat bandara internasional baru yang diusulkan dan Dronagiri.

“Ini situasi yang sulit bagi kami. Meskipun kami telah diberikan bidang tanah untuk pengembangan, kami sekarang diizinkan untuk melakukan konstruksi apa pun. Namun, kami diharapkan untuk terus membayar premi sewa tambahan serta denda atas keterlambatan penyelesaian pengembangan dalam waktu empat tahun dari penjatahan. Kami optimis masalah ini akan segera terselesaikan berdasarkan interaksi kami dengan manajemen CIDCO yang baru, ”kata Rajesh Prajapati, Founder President, CREDAI MCHI Raigad.

Pemerintah mengatur pembangunan di sepanjang pesisir melalui regulasi CRZ. Kementerian Lingkungan Hidup & Hutan telah memberikan pedoman untuk demarkasi di area notifikasi CRZ dan telah menyetujui satu set peta dan zona CRZ yang dibatasi oleh Otoritas Pengelolaan Zona Pesisir Maharashtra.

Sesuai rencana CRZ yang dikeluarkan pada Januari 2019, banyak plot yang dialokasikan oleh CIDCO termasuk dalam kategori CRZ1 dan CRZ2 yang membuat pengembangan di bidang tanah tersebut tidak layak lagi.

Pengembang realty sekarang menyarankan agar CIDCO mendapatkan izin menyeluruh untuk plot yang dapat dikembangkan karena node ini, sektor dikembangkan dan plot yang dialokasikan oleh badan atau premi yang sama tidak boleh dikumpulkan dan plot dapat dialokasikan kembali di area non-CRZ yang dapat dikembangkan. Plot yang tidak dapat dikembangkan dapat dialokasikan kembali tanpa biaya tambahan dalam waktu 3 bulan di node yang sama di sektor terdekat.


Dipublikasikan oleh : Keluaran HK