Top Stories

Properti kantor: Sewa properti kantor naik 30%, berada di jalur yang tepat untuk mengalahkan level tertinggi tahun lalu

Properti kantor: Sewa properti kantor naik 30%, berada di jalur yang tepat untuk mengalahkan level tertinggi tahun lalu


Mumbai: Permintaan yang kuat untuk ruang perkantoran telah mendorong sewa properti komersial pada tiga kuartal pertama tahun 2019 sebesar 30% dari tahun lalu, membuatnya semakin mendekati kinerja tahun 2018 dan memastikan bahwa tahun ini melampaui puncak yang dicapai tahun lalu.

Didorong oleh perusahaan teknologi – menyumbang sekitar sepertiga dari aktivitas leasing – penyerapan ruang kantor menyentuh 47 juta kaki persegi dalam sembilan bulan pertama dibandingkan seluruh kinerja 2018 sebesar 48,9 juta kaki persegi, menurut data dari CBRE Asia Selatan. Dengan ini, aktivitas sewa kantor diperkirakan akan menyentuh level tertinggi yang pernah ada, diperkirakan mencapai lebih dari 60 juta kaki persegi pada tahun 2019.

Aktivitas leasing mencapai sekitar 15,4 juta kaki persegi selama kuartal yang berakhir September, meningkat hampir 23% setiap tahun. Ini didominasi oleh transaksi berskala kecil hingga menengah. Transaksi berukuran kecil kurang dari 10.000 kaki persegi menyumbang lebih dari 40% aktivitas transaksi di kuartal tersebut.

“Dengan sewa kantor yang mencapai rekor tertinggi dalam sejarah di tahun 2019, kami memperkirakan sentimen penghuni akan semakin menguat dalam jangka menengah hingga panjang, didukung oleh perusahaan yang ingin memperluas atau mengkonsolidasikan operasi mereka. Inisiatif pemerintah yang menguntungkan, transparansi di sektor real estat, dan reformasi yang tepat akan sangat meningkatkan sentimen investor di kuartal mendatang, ”kata Anshuman Magazine, CEO, India, Asia Tenggara, Timur Tengah dan Afrika, CBRE.

Seperti tahun lalu, dia mengharapkan penjajah akan berusaha lebih keras untuk memasukkan fleksibilitas dalam portofolio mereka karena perubahan dalam lingkungan bisnis. Penghuni terus mempertahankan portofolio mereka di masa depan dan melindungi dari eskalasi sewa di masa mendatang dengan ruang pra-sewa di berbagai kota.

Bengaluru, diikuti oleh Hyderabad, mendominasi penutupan kesepakatan berskala besar, sementara beberapa kesepakatan besar juga dilaporkan di NCR dan Pune. Penutupan kesepakatan skala besar sebagian besar didominasi oleh perusahaan teknologi dan operator ruang angkasa yang fleksibel. Perusahaan-perusahaan yang termasuk dalam sektor-sektor seperti penelitian, konsultasi & analitik, perbankan, layanan keuangan & asuransi (BFSI), dan teknik & manufaktur juga menutup kesepakatan berskala besar.

Perusahaan teknologi memimpin penggunaan ruang kantor, diikuti oleh perusahaan penelitian, konsultasi & analitik (19%) dan operator ruang fleksibel (15%). Peningkatan pangsa operator ruang angkasa fleksibel (10% pada kuartal kedua tahun 2019) terutama disebabkan oleh ekspansi mereka yang berkelanjutan di hampir semua kota.

“Pangsa sektor teknologi naik dari 31% menjadi 40% per tahun selama 2019 year-to-date, yang menyiratkan bahwa peningkatan alternatif teknologi, insourcing / pelestarian pekerjaan di AS dan perlambatan global tidak berdampak khusus pada Posisi India sebagai tujuan outsourcing yang disukai untuk layanan, penelitian dan pengembangan teknologi berketerampilan tinggi dan rendah, ”kata Ram Chandnani, direktur pelaksana, layanan konsultasi & transaksi, India, CBRE South Asia.

Penambahan pasokan naik lebih dari 80% pada 2019 YTD setiap tahun, dengan sekitar 43,5 juta kaki persegi penyelesaian pembangunan dilaporkan.

Empat kota – Hyderabad, Bengaluru, NCR dan Mumbai – menyumbang hampir 80% dari penambahan pasokan ini.

Dibandingkan dengan tiga kuartal pertama tahun 2018, pangsa KEK dalam pasokan turun dari 40% menjadi 27% selama tahun 2019 YTD. Penambahan pasokan di kuartal ini juga naik sekitar 6% setiap kuartal, menyentuh sekitar 15 juta kaki persegi. Lebih dari 70% pasokan ini digerakkan oleh Hyderabad dan NCR, diikuti oleh Bengaluru.


Dipublikasikan oleh : Keluaran HK