Industri

Pasar realty: Kolkata menyalip Hyderabad untuk menjadi pasar real estat perumahan yang paling terjangkau: Laporkan

Pasar realty: Kolkata menyalip Hyderabad untuk menjadi pasar real estat perumahan yang paling terjangkau: Laporkan


New Delhi: Kolkata adalah pasar real estat perumahan yang paling terjangkau karena melampaui Hyderabad, menurut Indeks Keterjangkauan Pembelian Rumah oleh konsultan properti JLL.

Laporan tersebut menunjukkan bahwa dari 2011 hingga 2020, keterjangkauan pembelian rumah meningkat di kota-kota utama di India yang merupakan bagian dari Indeks.

Hal ini terjadi meskipun pendapatan rumah tangga tahunan mengalami penurunan yang lebih besar dibandingkan dengan harga properti residensial.

Penurunan tajam dalam biaya pendanaan (rata-rata suku bunga pinjaman rumah berkurang dari ~ 8,9% pada 2019 menjadi 7,5% pada 2020), lebih dari mengimbangi dampak buruk dari pendapatan yang lebih rendah pada keterjangkauan, tambah laporan itu.

“Kami percaya bahwa tanda-tanda awal kebangkitan terlihat di pasar residensial pada kuartal ketiga tahun 2020, dengan penjualan unit hunian mengalami peningkatan. Lebih lanjut, analisis kami menunjukkan bahwa meskipun pendapatan rumah tangga turun pada tahun 2020, keterjangkauan pembelian rumah telah meningkat pada tahun 2020 di semua pasar yang dipertimbangkan, ”kata Ramesh Nair, CEO dan Kepala Negara, JLL India.

Hingga 2019, indeks keterjangkauan menunjukkan bahwa Hyderabad adalah pasar perumahan paling terjangkau.

Mumbai terus menjadi satu-satunya pasar di bawah ambang keterjangkauan 100. Namun, laporan tersebut menunjukkan bahwa Mumbai adalah kota dengan pergerakan tercepat, yang menunjukkan peningkatan yang signifikan pada JLL HPAI dari 47 pada tahun 2011 menjadi 95 pada tahun 2020.

“Masa depan pasar perumahan dan kelangsungan proses pemulihan bergantung pada pengendalian virus. 2021 dapat berjalan dengan dua cara berbeda. Jika virus dapat diatasi pada Q1 2021 dan aktivitas ekonomi dilanjutkan dengan kapasitas penuh, keterjangkauan diharapkan meningkat di semua kota yang dipertimbangkan, ”kata Samantak Das, Kepala Ekonom dan Kepala Riset & REIS India, JLL.

Das mengatakan bahwa jika wabah virus tidak diatasi pada kuartal pertama 2021 dan aktivitas ekonomi tetap lemah, tingkat keterjangkauan kemungkinan akan tetap pada tingkat yang sama di sebagian besar kota.

Laporan tersebut mempertimbangkan apakah sebuah rumah tangga yang berpenghasilan tahunan rata-rata (di tingkat kota secara keseluruhan) memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman perumahan untuk membeli properti hunian seluas 1.000 kaki persegi di kota, dengan harga pasar yang berlaku dan suku bunga pinjaman rumah.

Ini menganalisis interaksi antara tiga faktor – harga properti, pendapatan dan suku bunga pinjaman rumah untuk menentukan tren saat ini dan tren yang muncul dalam kemampuan membeli rumah rumah tangga perkotaan.

Indeks tersebut mencakup tujuh pasar teratas di India – Mumbai, Delhi NCR, Bengaluru, Chennai, Pune, Hyderabad dan Kolkata.


Dipublikasikan oleh : Bandar Togel Terpercaya