Investasi

investasi real estat: 5 kesalahan umum yang harus dihindari saat berinvestasi di real estat

investasi real estat: 5 kesalahan umum yang harus dihindari saat berinvestasi di real estat


Bagi kebanyakan orang tujuan utama membeli real estat sebagai investasi adalah untuk mendapatkan keuntungan. Namun, ada kalanya Anda mungkin membeli properti tanpa mempertimbangkan semua faktor yang terlibat dan tanpa menghitung biaya penuh. Dan ketika Anda melakukan ini, Anda mungkin tidak mendapatkan hasil yang Anda inginkan, atau lebih buruk lagi, membuat kerugian.

Untuk memastikan Anda tidak merugi saat menjual properti atau malah dibebani dengan investasi yang tidak likuid, berikut lima kesalahan yang harus dihindari saat berinvestasi di real estat.

1. Tidak mengetahui nilai kredit Anda

Jika Anda mengajukan pinjaman untuk pembelian properti Anda, pemberi pinjaman akan menyelidiki riwayat kredit Anda. Adhil Shetty, CEO, BankBazaar.com berkata, “Setiap masalah dalam sejarah kredit Anda dapat menyebabkan pengajuan pinjaman ditolak atau disetujui tetapi dengan tingkat bunga yang tinggi. Penawaran pinjaman terbaik biasanya disediakan untuk peminjam yang memiliki skor kredit dari 750 atau lebih. Mereka mendapatkan keuntungan dengan tarif terendah. ” Karena itu, sebelum Anda mengajukan pinjaman, luangkan beberapa menit untuk mengecek skor kredit Anda secara online.

2. Tidak menimbang seluruh biaya investasi real estat

Ketika Anda berinvestasi di real estat, Anda harus mempertimbangkan seluruh biaya investasi. Misalnya, dengan harga dasar Rs 100, biaya tambahan kepemilikan rumah Anda seperti GST, pendaftaran, materai, perantara, perabotan, biaya pinjaman, dll. Dapat dengan mudah menarik seluruh tagihan menjadi Rs 120 atau Rs 130.

Shetty berkata, “Dalam properti yang sedang dibangun, Anda harus membayar GST sebesar 5 persen, dan 5-7 persen untuk pendaftaran dan materai tergantung pada norma-norma negara bagian Anda. Menyerahkan rumah itu mungkin 5 persen lagi. Anda dapat dengan mudah dapat melihat 15 persen dari harga dasar Anda. Jika biayanya Rs 1 crore, Anda harus mengeluarkan Rs 15 lakh untuk biaya tambahan ini. ”

Shetty lebih lanjut menjelaskan: Dengan asumsi harga dasar Rs 100 untuk properti yang dijual kembali di Delhi, biaya tambahan mungkin Rs 7 untuk materai dan pendaftaran. Selain itu, Anda dapat membayar biaya untuk meminjam (biaya pemrosesan dan biaya MOD), yang mungkin lebih dari Rs 0,10, atau perantara hingga Rs 1. Dengan asumsi rumah tersebut tidak dilengkapi perabotan, Anda juga dapat menambahkan Rs 3 -5 dalam banyak kasus untuk biaya perabotan, tetapi ini adalah masalah selera dan anggaran, jadi biaya dapat sangat bervariasi dari satu kasus ke kasus lainnya.

Selain itu, bank biasanya akan mendanai 75 persen dalam pinjaman bernilai tinggi atau hingga 90 persen dalam pinjaman bernilai rendah. Sisanya harus disediakan oleh Anda. Oleh karena itu, dalam banyak kasus, Anda akan membutuhkan setidaknya 20-25 persen dari anggaran untuk siap sebagai uang tunai, kata Shetty.

3. Pembelian impulsif

Santhosh Kumar, Wakil Ketua, Konsultan Properti ANAROCK mengatakan, “Pembeli harus memeriksa setidaknya 10 properti sebelum pencarian dapat dilakukan secara menyeluruh. Pembelian impulsif dapat terjadi jika seseorang memiliki penolakan yang cukup terhadap promosi penjualan, atau jika seseorang dirayu dengan barang gratis yang tidak ada hubungannya dengan nilai sebuah properti. Seringkali, broker yang tidak etis yang hanya dipandu oleh komisi akan menjadi alat dalam membeli properti yang tidak pantas. ”

4. Tidak mengerjakan pekerjaan rumah dan uji tuntas

Pembelian properti yang baik selalu merupakan hasil dari penelitian pribadi yang memadai pada beberapa variabel berbeda. Terlepas dari harga dan lokasi yang jelas, pembeli juga harus memperhitungkan berapa banyak ruang yang akan dia butuhkan di masa mendatang, apakah infrastruktur daerah tersebut akan membaik, apakah properti tersebut sedang dalam proses pengadilan atau bermasalah secara hukum, dan siapa penjualnya. “Dalam hal pengembang, tetap menggunakan nama-nama terkenal adalah cara utama untuk mengurangi risiko proposisi tersebut. Demikian pula, pembeli harus memeriksa infrastruktur lingkungan dan memutuskan apakah itu memadai untuk kebutuhan keluarga, apa tren harga yang telah berakhir. dalam 5 tahun terakhir, dan jika semua fasilitas yang diperlukan tersedia di dekatnya, “kata Kumar.

5. Tidak membandingkan dengan bentuk investasi lainnya

Murni sebagai investasi, jauh lebih mudah dan jauh lebih murah untuk berinvestasi dalam instrumen keuangan seperti reksa dana, tabungan kecil, atau ekuitas. Biaya dan hambatan untuk investasi finansial dapat diabaikan. Tidak seperti real estat di mana Anda harus membayar biaya pemeliharaan dan pajak properti, tidak ada biaya untuk mempertahankan investasi Anda kecuali biaya kecil seperti biaya tahunan demat, perantara, rasio biaya dalam kasus reksa dana, dll. Ini juga jauh lebih mudah untuk mendapatkannya dari investasi keuangan. Investasi keuangan dapat dilikuidasi sebagian saat Anda membutuhkan likuiditas. Tetapi Anda tidak dapat melikuidasi sebagian properti.


Dipublikasikan oleh : Togel Terbaik