Pandangan Ahli

Ini bisa menjadi waktu yang tepat untuk menegosiasikan ulang sewa rumah Anda. Berikut cara melakukannya

Ini bisa menjadi waktu yang tepat untuk menegosiasikan ulang sewa rumah Anda. Berikut cara melakukannya


Pelatih keuangan
PV Subramanyam, yang menjalankan blog www.subramoney.com, mengatakan bahwa seperti gaji, harga sewa juga sedang dinegosiasikan ulang di pasar real estate sekarang setelah krisis Covid. Kutipan yang diedit dari wawancara dengan ET Now.

Apakah sudah waktunya bagi kita semua untuk menegosiasikan kembali harga sewa kita?
Tidak hanya di industri real estate, ada pemikiran ulang di mana-mana. Itu semua tergantung permintaan dan penawaran. Jika Anda terjebak di suatu tempat karena sekolah atau kantor maka Anda harus melakukan negosiasi ulang. Jika tidak, Anda harus bersedia untuk melakukan apa yang dikatakan dan berkata oke, jika Anda tidak memberi saya kesepakatan yang lebih baik, saya akan keluar.

Jika Anda membayar Rs 25.000, Anda bisa turun menjadi Rs 18.000, tetapi dari Rs 250.000 Anda mungkin tidak turun ke Rs 180.000. Negosiasi akan lebih sulit di ujung yang lebih tinggi. Namun, banyak ekspatriat yang keluar sehingga ruang lingkup negosiasi ulang bisa ada bahkan di segmen premium yang lebih tinggi. Jadi, Anda harus bernegosiasi ulang tetapi Anda harus masuk akal. Jika dia (pemilik rumah) tahu bahwa Anda terjebak di tempat itu yang dekat dengan rumah orang tua Anda, atau kantor Anda, atau sekolah anak-anak Anda, maka dia tahu bahwa Anda tidak akan benar-benar bernegosiasi ulang terlalu keras. Ini seperti negosiasi ulang gaji.

Haruskah ada patokan tentang bagaimana hasil hunian perlu dihitung?
Tidak seperti ekuitas dan obligasi, real estat tidak memiliki mekanisme penemuan harga. Mungkin ada perbedaan harga 20-25 persen antara flat oleh Hiranandani atau Raheja dan pembangun yang tidak dikenal. Juga, hasil sewa di India tidak menghasilkan uang sama sekali. Tidak mungkin RIET di India menghasilkan uang. Jadi jika Anda mendapatkan 2-3 persen di negara di mana 6 persen adalah tarif G-Sec, saya tidak melihat alasan mengapa sewa harus turun. Nyatanya, saya pikir harga properti harus turun dan kemudian harga sewa ini akan terlihat masuk akal.

Sebagian besar, pembelian real estat lebih didorong oleh ego dan kebutuhan masyarakat. Orang pergi begitu saja dan membeli tempat karena ada tekanan untuk membeli tempat.

Di Navi Mumbai, hasil sewa sekitar 1 persen hari ini. Itu tidak menghasilkan uang untuk tuan tanah. Kenapa dia harus melakukan ini? Mekanisme penemuan harga sewa dimungkinkan karena perjanjian sewa dan kesepakatan real estat terdaftar.

Jika seseorang seperti HDFC muncul dengan indeks persewaan dan indeks harga real estat, maka kita dapat memiliki patokan. Tanpa data dasar, membuat rumus tidak masuk akal.

Bagaimana pandangan Anda tentang konstruksi properti baru, mengingat pergeseran ke budaya bekerja dari rumah, kehilangan pekerjaan, pemotongan gaji, dll.? Apakah kita akan melihat pasokan baru terhenti?
Saya pikir pasokan baru akan terhenti karena industri konstruksi kita perlu konsolidasi. Pembangun kecil mendapatkan keuntungan, begitu banyak dari mereka akan menjual kepada yang lebih besar. Hal serupa terjadi di industri lain juga di mana orang-orang yang lebih kecil disingkirkan.

Pasar persewaan sangat tidak terorganisir. Tuan tanah berusia 87 tahun yang telah mendapatkan penyewa selama 4-5 tahun tidak akan bernegosiasi ulang terlalu keras. Tapi tuan tanah yang lebih muda mungkin lebih agresif. Apakah ada cukup banyak orang yang mau membeli dan hanya menyewakannya? Saya pikir populasinya juga menyusut.

Di pinggiran kota seperti Navi Mumbai, ada pasokan yang berlebihan. Tetapi di beberapa daerah lain seperti katakanlah Chembur atau Ghatkopar, yang bukan merupakan pinggiran kota termahal, tidak ada pasokan yang cukup. Jika ada sedikit pasokan, mungkin akan ada permintaan. Di tempat-tempat seperti Navi Mumbai, permintaan tidak cukup.

Anda harus pergi ke pinggiran kota seperti Dadar di mana sama sekali tidak ada pasokan yang masuk. Jadi mungkin apa pun yang muncul, itu akan tersangkut. Tapi di Khar hanya ada suplai dan tidak ada permintaan. Jadi Anda harus pergi ke pinggiran kota untuk melihat berapa banyak pasokan yang akan datang dan berapa banyak yang akan tersusun.


Dipublikasikan oleh : Singapore Prize