Opini

Anggota CREDAI di Karnataka tidak akan menaikkan harga properti selama 3 bulan ke depan

Anggota CREDAI di Karnataka tidak akan menaikkan harga properti selama 3 bulan ke depan


Setelah Covid-19, ekonomi di seluruh dunia telah terganggu termasuk real estat. Pembangun dihadapkan pada sejumlah tantangan termasuk kekurangan tenaga kerja dan meningkatnya biaya konstruksi
Kishore Jain – Presiden, CREDAI Bengaluru. Dia berbicara kepada
Sobia Khan ET tentang tantangan ke depan dan langkah-langkah yang diperlukan untuk menghidupkan kembali sektor tersebut. Kutipan …


Apa dampak Covid-19 pada real estate India, baik dalam hal penjualan maupun peluncuran?


Pandemi COVID-19 dan penguncian berikutnya telah membuat hidup dan mata pencaharian kami tertahan. Saat ini, belum ada peluncuran baru sejak wabah Covid-19 di India. Keterkaitan antara rantai pasokan, migrasi pekerja, pembengkakan biaya, dan kendala likuiditas telah menciptakan tantangan yang signifikan bagi sektor ini. Sebagian besar dari kita telah menghentikan peluncuran selama sekitar seperempat atau lebih. Sejauh menyangkut penjualan, anggota CREDAI telah menyaksikan permintaan yang layak dari pembeli rumah yang serius dalam 3 bulan terakhir.

Baru-baru ini, Menteri Perindustrian dan Perdagangan Union, Piyush Goyal, mengatakan bahwa pengembang real estat harus “menurunkan tarif”, “menyingkirkan” inventaris, dan tidak keras kepala untuk menahan harga. Apa reaksi Anda terhadap ini?
Menurut saya, pernyataan Pak Goyal sepertinya lebih ditujukan ke pasar Mumbai yang selalu menjadi salah satu pasar termahal di India. Pasar India Selatan secara historis merupakan pasar yang didorong oleh pengguna secara substansial, dan tidak bersifat spekulatif. Ini telah memastikan keseimbangan penawaran dan permintaan. Apalagi, kenaikan harga konsisten dengan lonjakan yang tidak tiba-tiba. Oleh karena itu, tindakan seperti itu tidak akan berhasil untuk kita di sini.

Bagaimana kenaikan biaya input dan kekurangan tenaga kerja mempengaruhi industri konstruksi?

Tantangan terbesar kami saat ini adalah kenaikan biaya bahan konstruksi – harga semen dan baja telah naik secara signifikan. Kartel semen telah menaikkan harga hingga 50-60%, sehingga sangat menantang bagi kami untuk mempertahankan harga saat ini, apalagi menurunkannya. Selain itu, karena 60-70% pekerja kami telah kembali ke rumah, pekerjaan terhenti dan dilanjutkan dengan sangat lambat, sehingga menunda tenggat waktu dan semakin meningkatkan biaya keseluruhan kami. RERA telah memberi kami perpanjangan tenggat waktu 6 bulan, tetapi itu saja tidak akan cukup.


Kapan Anda mengharapkan beberapa tunas hijau dalam kebangkitan penjualan properti?


Telah ada permintaan yang layak untuk real estat perumahan melalui wabah Covid-19 dan penguncian berikutnya. Keadaan ini semakin menyaring pembeli rumah yang serius. Mereka juga memanfaatkan suku bunga pinjaman rumah yang saat ini berada pada titik terendah sepanjang masa untuk melakukan investasi. Kami juga sedang dalam pembicaraan dengan Pemerintah untuk mengurangi GST. Minatnya perumahan yang berkurang adalah katalis utama untuk menghidupkan kembali industri kita. Tidak peduli perselisihan ekonomi jangka pendek, dalam jangka waktu yang cukup lama, investasi real estat pasti akan naik karena fakta sederhana bahwa tanah terbatas.


Dipublikasikan oleh : Result HK